绿城兰园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城兰园位于涡阳区域涡阳板块，于2019年交房，房龄较新，由安徽绿徽置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约180000㎡，容积率2.37，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有101㎡-153㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.5km是南天购物城(集贤路店)，方便居民逛街购物；
- 小区于2019年交房，房龄较新。
缺点- 小区靠近世纪大道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内个别单元楼不通地下停车场，使业主不能及时回家。
地段交通
9.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m是公安局公交站，该站停靠涡阳7路公交。距离小区370m左右是德铭小区公交站，该站停靠涡阳7路公交，小区附近约480m还有新公安局公交站，该站停靠涡阳1路公交，居民公交出行很方便，距离小区约450m是华都大道与雪枫路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.9
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
24个
附近初中
乐行幼儿园距小区约400m，该幼儿园是一所私立幼儿园，涡阳县第四小学距小区约690m，该学校是一所公立小学，涡阳雪枫中学距小区约535m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有较多绿植树木，景观层次比较好；小区有休闲公园，设有健身设施和儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路两旁有草坪，种有绿植和树木，树木茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色墙砖和卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，容积率2.37，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有101㎡-153㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有4个出入口，北门靠近世纪大道，西门靠近惠佳生活超市，南门（人行门）靠近绿苑生活超市，停车场靠近三泰装饰。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司安徽分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有南天购物城(集贤路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约195m处有精品生活超市(新地名门店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约910m处有阿瓦山寨(涡阳店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有涡阳县人民医院(新院区)，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约525m有段伟诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约265m有王振大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区790m左右的凤凰城精品农贸市场，比较便利；距离小区425m左右有徽商银行，居民办理银行业务方便；距离小区630m左右有中国移动(谷水路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区970m左右是涡阳县图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是德和公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约840m有汇智国际影城(绿城青牛广场店)，方便居民看电影。距离小区约920m有好声音KTV(青牛广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约860m有BOX健身游泳，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约153㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约101㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于面积比较大的户型来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约101㎡的3居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是人口较多的家庭租户，可以选择约153㎡的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，适合居住。小区周边相关设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯5.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费