威尼斯花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯花园小区位于朝阳区南湖板块，小区由长春乾源房地产开发建设有限公司开发，于2001年竣工。小区楼栋共34栋左右，其中东院有6栋左右、西院有28栋左右。小区容积率为2左右，小区户型面积有55㎡-198㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离繁荣路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离国商百货(卫星广场店)较近，方便居民购物；
- 小区距离吉林大学中日联谊医院(南湖院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求；
- 小区周边有众诚连锁加油站(卫星站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
861米
步行至地铁
132个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离繁荣路地铁站约887m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离湖滨街(繁荣路)公交站约106m，277路公交在该站点停靠；距离威尼斯花园公交站约229m，277路、292路等公交在该站点停靠；距离光机宿舍公交站约278m，154路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离闷水路约114m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
66个
附近幼儿园
13个
附近小学
22个
附近初中
长飞幼儿园距离小区约773m，是一所私立幼儿园；东北师范大学附属小学(繁荣校区)距离小区约546m，是一所公立学校；长春南湖实验中学(湖滨校区)距离小区约479m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区里还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，道路两旁还有草坪，上面很规则的点缀着一些白色的塑钢圆桌，让人感觉清爽悦目。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共34栋左右，其中东院有6栋左右、西院有28栋左右。小区容积率为2左右，小区户型面积有55㎡-198㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距开阔，住房的采光通风极好。
出入口
小区共有9个出入口，北门在卫光街1000号附近，南2门在繁荣路1-5号附近，南1门在中国建设银行附近，东2门在湖滨街附近，南门在人民大街7645号附近，南3门在小区南2门南侧附近，西北门在卫光街1380号附近，东3门在南湖街道繁荣路附近，西门在卫光街1128号附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1914户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电，还会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。小区门口设有门禁系统，住户需刷卡进入，外来人员需登记或经住户许可才能进入。
物业信息
物业信息
- 长春市大禹物业有限责任公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共704车位
- 地下704个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
7个
便利店
商业配套
国商百货(卫星广场店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；易佳超市(卫光街店)距离小区约354m，商品齐全，方便居民日常生活；董氏酱菜饺子馆距离小区约45m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院(南湖院区)距离小区约619m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；才永伟西医内科诊所距离小区约30m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；吉林大药房(为师苑店)距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东街农贸商场(南湖新村东街)距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长春发展农商银行(繁荣路支行)距离小区约125m，方便居民办理理财业务；中国移动(长飞小区指定专营店)距离小区约557m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；通化市人民政府驻长春办事处距离小区约848m，方便居民办事。
休闲娱乐
银河列车电影院距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；贝蒂斯特健身中心距离小区约128m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻鹊棋牌室距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买98㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择98㎡左右的2居室或128㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择128㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房楼间距开阔，南北通透，采光通风情况良好。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费