恒大城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城小区位于宽城区森林公园板块。小区由长春盛基房地产开发有限公司开发，于2021年竣工，小区楼栋共18栋左右，总建筑面积为506327㎡左右，占地面积为220724㎡左右，容积率为2.29左右，小区户型面积有41㎡-172㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离住邦城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离吉林武警医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离北环城路地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区附近有中化石油加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离恒大城公交站约99m，322路公交在该站点停靠；距离北环城路公交站约309m，105路、126路 等公交在该站点停靠；距离青年路公交站约380m，21路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离青冈立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离北环城路地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
89个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
天使之翼幼儿园距离小区约433m，是一所私立幼儿园；长春市北环小学距离小区约312m，是一所公立学校；长春市东田实验学校距离小区约580m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁的树木长得较为茂盛，小区内还种植有五颜六色的花朵，为小区增添了生动的色彩。小区内有专人为花草树木定期修剪、浇水、除草等，保证了植物的茁壮成长。草坪中的石板路更添现代气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，总建筑面积为506327㎡左右，占地面积为220724㎡左右，容积率为2.29左右，小区户型面积有41㎡-172㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在北环城路北70m左右；东门在恒大城东北50m左右（青年路西），仅限行人通行；西北门在青年路3850号附近；东2门在青年路西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 4083户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对小区内部的公共设施维修到位。物业服务态度较好，收费较合理。小区楼下有专门的垃圾桶，为居民处理生活垃圾提供便利，小区内及时清理居民的垃圾，垃圾桶周围少有垃圾溢出现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司长春分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共5476车位
- 地上3476个，地下2000个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
265个
超市
8个
便利店
商业配套
住邦城市广场距离小区约734m，是一家综合商场，方便居民购物；雪松超市(北环城路店)距离小区约174m，商品齐全，方便居民日常生活；3000坊烤肉(柳影路店)距离小区约769m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林武警医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中医诊所(北环城路)距离小区约104m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；三棵松大药房(恒大店)距离小区约4m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
柳影农贸市场(美食城)距离小区约774m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吉林银行(长春柳影路支行)距离小区约396m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(北环城路营业厅)距离小区约184m，方便居民办理通信业务。
公共资源
森林公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；免费图书馆距离小区约292m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大象健身(住邦城市广场店)距离小区约669m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；宝多多棋牌室距离小区约535m，丰富了小区老人的娱乐生活；义明网咖距离小区约709m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买77㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置127㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的2居室或127㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择127㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境较为舒适，空气比较清新，晨间会有人出来锻炼。小区内设置的凉亭和人工湖合理。小区为孩子们规划了一处游乐园，对于孩子游玩嬉戏十分方便，家长也十分放心。小区建筑外立面结实，防潮效果也好，居民住房安全有保障。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费