碧桂园星河万里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园星河万里位于谯城区域谯城板块，由亳州恒盈房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.2，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有100㎡-116㎡左右的3居室，120㎡-190㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，小区整体绿化率为35.38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(杜仲路店)约2km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35.38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近建安路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m是万福东门公交站，该站停靠131路、228路、D1路等公交。距离小区300m左右是火车站广场南公交站，该站停靠d5路公交，小区附近约315m还有火车站南公交站，该站停靠131路、228路、D1路公交，居民公交出行很方便，距离小区约50m是建安路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.4
130个
附近幼儿园
40个
附近小学
16个
附近初中
铁小幼儿园距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，亳州铁路小学距小区约265m，该学校是一所公立小学，亳州市第四中学距小区约1.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35.38%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的涂料为主，小区外立面具有耐腐蚀和防水的效果，外立面没有老化老旧的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率2.2，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有100㎡-116㎡左右的3居室，120㎡-190㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于谯城区建安路与药都路交汇处向北约100m（万福达市场东门对面）。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员工作认真负责，会及时打扫小区内的卫生，从来没有与业主发生过争执；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区出入口建有保安室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2km为万达广场(杜仲路店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.6km有沃尔玛购物广场(金瑞宏泰·新天地国际广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约655m处有中泉小院，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有亳州市人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约400m有万福社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约175m有益生源大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的光明农贸市场，比较便利；距离小区390m左右有药都农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区130m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区545m左右是亳州市铁路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.1km处是曹操公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有大地影院(金瑞宏泰·新天地国际广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.2km左右有油压沐浴SPA，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买100㎡左右的3居室，预算相对较低，资金压力较小；对于企业高管、公司老板来说，可以考虑购买190㎡左右的4居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离公交站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，生活配套也比较齐全，业主可以将房屋出售给家中有老人的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身上班族，建议选择与他人合租100㎡左右的3居室，租金较低，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于家庭租户来说，可以选择116㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，老人小孩上下楼比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
6.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.25元/m³
- 第三阶梯5.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费